화성시 만세구 아파트 84·59㎡ 실거래 시세와 필요 연봉2026년 8월 기준 · 최근 12개월
⚠️ 본 결과는 입력하신 현재 추세(소득상승률, 투자수익률, 부동산상승률)가 미래에도 동일하게 유지된다는 가정 하의 추정치입니다.
실제 소득과 자산은 다양한 변수에 따라 변동되므로, 본 앱은 정밀한 미래 예측이 아닌 “현재 기준 가시권 확인” 용도로 활용해주세요.
- 부동산 가격 상승률: 서울/경기 급지별 과거 평균 데이터 기준 (현재 임시 데이터)
- 투자 포트폴리오 수익률: 자산군별 과거 평균(CAGR) 데이터 기준
- 대출 규제(2026-07 규제지역 확대 (동탄·기흥·구리 조정대상+투기과열))가 미래에도 유지된다고 가정합니다.
출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료 (공공데이터포털 data.go.kr) · 조회 기간 2025.09~2026.08 — 실거래 신고는 계약 후 30일 이내 등록되어 최신 월은 미완성일 수 있습니다.
59㎡ 대표 단지 평균
2.3억
표본 219건
84㎡ 대표 단지 평균
3.7억
표본 749건
화성시 만세구 시세 흐름 요약
화성시 만세구 아파트 84㎡의 최근 3개월(26.05~26.07) 평균 실거래가는 4.0억으로, 직전 3개월(26.02~26.04) 평균 4.0억과 큰 차이 없는 보합입니다. (신고 지연을 감안해 가장 최근 달은 계산에서 제외했습니다.) 최근 12개월 가운데 25년 11월 평균이 4.2억으로 가장 높았고, 25년 9월이 3.8억으로 가장 낮았습니다. 같은 기간 59㎡ 대표 단지 평균은 2.3억으로, 84㎡가 57.1%(1.3억) 높습니다. 이 기간 84㎡ 거래가 가장 많았던 단지는 향남읍 하길리 화성향남서봉마을사랑으로부영3단지(35건, 평균 3.5억)입니다.
월별 평균 실거래가
| 월 | 59㎡ 평균 | 건수 | 84㎡ 평균 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 25.09 | 2.3억 | 17 | 3.8억 | 60 |
| 25.10 | 2.3억 | 15 | 4.2억 | 66 |
| 25.11 | 2.3억 | 29 | 4.2억 | 69 |
| 25.12 | 2.7억 | 14 | 4.0억 | 55 |
| 26.01 | 2.4억 | 14 | 4.1억 | 66 |
| 26.02 | 2.2억 | 17 | 3.8억 | 59 |
| 26.03 | 2.1억 | 28 | 4.0억 | 77 |
| 26.04 | 2.4억 | 22 | 4.2억 | 73 |
| 26.05 | 2.3억 | 19 | 4.0억 | 63 |
| 26.06 | 2.6억 | 14 | 4.1억 | 66 |
| 26.07 | 2.6억 | 20 | 3.9억 | 59 |
| 26.08 | 2.7억 | 10 | 4.1억 | 36 |
거래가 많았던 단지 (84㎡)
최근 12개월 신고 거래가 많은 순 · 단지별 평균 실거래가
| 단지 | 평균가 | 거래 |
|---|---|---|
| 화성향남서봉마을사랑으로부영3단지향남읍 하길리 | 3.5억 | 35건 |
| 대광파인밸리남양읍 남양리 | 2.6억 | 31건 |
| 화성남양시티프라디움4차남양읍 남양리 | 4.1억 | 30건 |
화성시 만세구 84㎡를 사려면 — 자산별 필요 연봉
대표 단지 평균 3.7억 기준, 부대비용 9%(취득세·중개수수료 등) 포함. 금리 연 4% 변동·30년 원리금균등·무주택 세대 생애최초 LTV·기존 부채 없음 가정.
| 동원 가능 자산 | 필요 대출 | 필요 연봉 |
|---|---|---|
| 1.0억 | 3.0억 | 대출한도 초과 |
| 2.0억 | 2.0억 | 3,990만원 |
| 3.0억 | 9,990만원 | 2,000만원 |
| 5.0억 | 0만원 | 대출 불필요 |
“대출한도 초과”는 현행 규제(LTV·가격구간 절대 한도)상 소득과 무관하게 그 자산으로는 대출만으로 어렵다는 뜻입니다.
내 자산이라면? — 화성시 만세구 필요 연봉 계산
평균 시세 3.7억 기준, 대출 9,990만원을 일으키려면 연소득 약 2,000만원이 필요합니다.
금리 연 4% 변동·30년 원리금균등·무주택 세대 생애최초 LTV·기존 부채 없음 가정
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