용인시 기흥구 아파트 84·59㎡ 실거래 시세와 필요 연봉2026년 8월 기준 · 최근 12개월
⚠️ 본 결과는 입력하신 현재 추세(소득상승률, 투자수익률, 부동산상승률)가 미래에도 동일하게 유지된다는 가정 하의 추정치입니다.
실제 소득과 자산은 다양한 변수에 따라 변동되므로, 본 앱은 정밀한 미래 예측이 아닌 “현재 기준 가시권 확인” 용도로 활용해주세요.
- 지역 시세: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준
- 부동산 가격 상승률: 한국부동산원 실거래가격지수 기준 지역별 과거 평균
- 투자 포트폴리오 수익률: 자산군별 과거 평균(CAGR) 데이터 기준
- 대출 규제(2026-07 규제지역 확대 (동탄·기흥·구리 조정대상+투기과열))가 미래에도 유지된다고 가정합니다.
출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료 (공공데이터포털 data.go.kr) · 조회 기간 2025.09~2026.08 — 실거래 신고는 계약 후 30일 이내 등록되어 최신 월은 미완성일 수 있습니다.
직전월 거래가 평소보다 크게 적습니다 — 실거래 신고(계약 후 30일 이내)가 아직 집계 중일 수 있습니다.
59㎡ 실거래 중간값
4.7억
거래의 50%가 3.5억~6.3억
최근 3개월 216건
84㎡ 실거래 중간값
6.3억
거래의 50%가 4.7억~8.3억
최근 3개월 744건
거래를 낮은 순서대로 정렬했을 때 중앙의(가운데) 가격입니다. ‘거래의 50%’는 거래 가격 양 끝(최고, 최저)의 25%씩을 제외한 가격대입니다. 아파트의 면적이 모두 동일하지 않기 때문에 1㎡당 가격으로 계산 후 59㎡·84㎡로 환산했습니다.
용인시 기흥구 시세 흐름 요약
용인시 기흥구 아파트 84㎡의 최근 3개월(26.05~26.07) 실거래 중간값은 6.2억으로, 직전 3개월(26.02~26.04) 5.9억보다 5.4%(3,173만원) 높습니다. (신고 지연을 감안해 가장 최근 달은 계산에서 제외했습니다.) 거래의 50%는 4.7억~8.3억 사이입니다. 최근 12개월 가운데 26년 6월 중간값이 6.4억으로 가장 높았고, 26년 7월이 5.3억으로 가장 낮았습니다. 같은 기간 59㎡ 중간값은 4.7억으로, 84㎡가 34.9%(1.6억) 높습니다. 이 기간 84㎡ 거래가 가장 많았던 단지는 구갈동 기흥역센트럴푸르지오(31건, 중간값 9.8억)입니다.
월별 중간 실거래가
| 월 | 59㎡ 중간값 | 건수 | 84㎡ 중간값 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 25.09 | 4.9억 | 89 | 5.9억 | 233 |
| 25.10 | 4.7억 | 92 | 6.4억 | 376 |
| 25.11 | 4.9억 | 121 | 6.0억 | 312 |
| 25.12 | 4.9억 | 127 | 5.8억 | 316 |
| 26.01 | 4.6억 | 142 | 6.0억 | 480 |
| 26.02 | 4.8억 | 117 | 6.0억 | 326 |
| 26.03 | 4.8억 | 121 | 5.8억 | 344 |
| 26.04 | 4.4억 | 97 | 5.9억 | 368 |
| 26.05 | 5.4억 | 97 | 6.0억 | 372 |
| 26.06 | 5.2억 | 152 | 6.4억 | 548 |
| 26.07 | 4.5억 | 25 | 5.3억 | 81 |
| 26.08 | 3.8억 | 39 | 5.3억 | 115 |
거래가 많았던 단지 (84㎡)
최근 3개월 신고 거래가 많은 순 · 단지별 실거래 중간값
| 단지 | 중간값 | 거래 |
|---|---|---|
| 기흥역센트럴푸르지오구갈동 | 9.8억 | 31건 |
| 용인기흥효성해링턴플레이스영덕동 | 6.6억 | 19건 |
| 신동백롯데캐슬에코1단지중동 | 6.4억 | 19건 |
용인시 기흥구 84㎡를 사려면 — 자산별 필요 연봉
실거래 중간값 6.3억 기준, 부대비용 9%(취득세·중개수수료 등) 포함. 금리 연 4% 변동·30년 원리금균등·무주택 세대 생애최초 LTV·기존 부채 없음 가정.
| 동원 가능 자산 | 필요 대출 | 필요 연봉 |
|---|---|---|
| 1.0억 | 5.9억 | 대출한도 초과 |
| 2.0억 | 4.9억 | 대출한도 초과 |
| 3.0억 | 3.9억 | 7,790만원 |
| 5.0억 | 1.9억 | 3,790만원 |
자산 3.0억 기준으로, 거래의 50%가 몰린 가격대 아래쪽 4.7억이면 필요 연봉 4,340만원, 위쪽 8.3억이면 대출한도 초과입니다.
“대출한도 초과”는 현행 규제(LTV·가격구간 절대 한도)상 소득과 무관하게 그 자산으로는 대출만으로 어렵다는 뜻입니다.
내 자산이라면? — 용인시 기흥구 필요 연봉 계산
평균 시세 6.3억 기준, 대출 3.9억을 일으키려면 연소득 약 7,790만원이 필요합니다.
금리 연 4% 변동·30년 원리금균등·무주택 세대 생애최초 LTV·기존 부채 없음 가정
내 소득·자산 그대로 정밀 시뮬레이션 →용인시 기흥구 매수를 다룬 글
- 용인 기흥구, 투기과열지구 지정 후 필요 자기자금 얼마나 늘었나 — 84㎡ 8.5억 시뮬레이션
용인시 기흥구는 2026-07-01 투기과열지구·조정대상지역으로 신규 지정됐습니다. 84㎡ 평균 8.5억(2026-07 실거래, 표본 1,199건) 기준으로 지정 전후 대출 조건이 어떻게 달라졌는지 살펴봅니다.