산본신도시 아파트 84·59㎡ 실거래 시세와 필요 연봉2026년 8월 기준 · 최근 12개월
⚠️ 본 결과는 입력하신 현재 추세(소득상승률, 투자수익률, 부동산상승률)가 미래에도 동일하게 유지된다는 가정 하의 추정치입니다.
실제 소득과 자산은 다양한 변수에 따라 변동되므로, 본 앱은 정밀한 미래 예측이 아닌 “현재 기준 가시권 확인” 용도로 활용해주세요.
- 부동산 가격 상승률: 서울/경기 급지별 과거 평균 데이터 기준 (현재 임시 데이터)
- 투자 포트폴리오 수익률: 자산군별 과거 평균(CAGR) 데이터 기준
- 대출 규제(2026-07 규제지역 확대 (동탄·기흥·구리 조정대상+투기과열))가 미래에도 유지된다고 가정합니다.
출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료 (공공데이터포털 data.go.kr) · 조회 기간 2025.09~2026.08 — 실거래 신고는 계약 후 30일 이내 등록되어 최신 월은 미완성일 수 있습니다.
집계 범위 — 금정동 쪽 신도시 편입분은 구시가와 한 법정동에 섞여 있어 제외했습니다.
59㎡ 대표 단지 평균
4.0억
표본 767건
84㎡ 대표 단지 평균
7.6억
표본 232건
산본신도시 시세 흐름 요약
산본신도시 아파트 84㎡의 최근 3개월(26.05~26.07) 평균 실거래가는 7.7억으로, 직전 3개월(26.02~26.04) 평균 8.2억보다 5.1%(4,184만원) 낮습니다. (신고 지연을 감안해 가장 최근 달은 계산에서 제외했습니다.) 최근 12개월 가운데 26년 2월 평균이 8.5억으로 가장 높았고, 26년 5월이 6.9억으로 가장 낮았습니다. 같은 기간 59㎡ 대표 단지 평균은 4.0억으로, 84㎡가 89.1%(3.6억) 높습니다. 이 기간 84㎡ 거래가 가장 많았던 단지는 산본동 래미안하이어스(71건, 평균 10.3억)입니다.
월별 평균 실거래가
| 월 | 59㎡ 평균 | 건수 | 84㎡ 평균 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 25.09 | 4.5억 | 36 | 7.2억 | 10 |
| 25.10 | 4.9억 | 52 | 8.0억 | 24 |
| 25.11 | 4.6억 | 79 | 7.1억 | 32 |
| 25.12 | 4.5억 | 58 | 7.5억 | 22 |
| 26.01 | 4.9억 | 100 | 8.4억 | 30 |
| 26.02 | 4.7억 | 52 | 8.5억 | 15 |
| 26.03 | 4.5억 | 67 | 8.1억 | 23 |
| 26.04 | 4.4억 | 69 | 8.0억 | 21 |
| 26.05 | 5.1억 | 60 | 6.9억 | 13 |
| 26.06 | 4.9억 | 76 | 7.8억 | 19 |
| 26.07 | 4.9억 | 73 | 8.3억 | 16 |
| 26.08 | 5.1억 | 45 | 7.6억 | 7 |
거래가 많았던 단지 (84㎡)
최근 12개월 신고 거래가 많은 순 · 단지별 평균 실거래가
| 단지 | 평균가 | 거래 |
|---|---|---|
| 래미안하이어스산본동 | 10.3억 | 71건 |
| 우방,한국공영목련산본동 | 6.1억 | 36건 |
| 산본이편한세상센트럴파크산본동 | 7.8억 | 33건 |
산본신도시 84㎡를 사려면 — 자산별 필요 연봉
대표 단지 평균 7.6억 기준, 부대비용 9%(취득세·중개수수료 등) 포함. 금리 연 4% 변동·30년 원리금균등·무주택 세대 생애최초 LTV·기존 부채 없음 가정.
| 동원 가능 자산 | 필요 대출 | 필요 연봉 |
|---|---|---|
| 1.0억 | 7.3억 | 대출한도 초과 |
| 2.0억 | 6.3억 | 대출한도 초과 |
| 3.0억 | 5.3억 | 1.1억 |
| 5.0억 | 3.3억 | 6,510만원 |
“대출한도 초과”는 현행 규제(LTV·가격구간 절대 한도)상 소득과 무관하게 그 자산으로는 대출만으로 어렵다는 뜻입니다.
내 자산이라면? — 산본신도시 필요 연봉 계산
평균 시세 7.6억 기준, 대출 5.3억을 일으키려면 연소득 약 1.1억이 필요합니다.
금리 연 4% 변동·30년 원리금균등·무주택 세대 생애최초 LTV·기존 부채 없음 가정
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